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来源：泽平宏观文 任泽平 夏磊 熊柴等一文看懂房地产。《房地产周期》在人民出版社出版后，加印十多次，一本专业级著作销售火爆。我们原创性提出的“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”深入人心，成为业内标准分析框架，“房地产是周期之母”广为流传。

铺路钢企国际化“2017年，我国铁矿石进口量10.75亿吨，约占全球铁矿石贸易量的68%。与此相对应的是我国的钢铁产量，2017年我国粗钢总产量超过8亿吨。”原宝钢集团某分公司负责人向记者表示，依照这么大的产业量，我们不管是在钢铁产业还是在铁矿石产业上，都应该有足够的“话语权”。

研究房地产周期，我们首先要对关键词进行准确定义（参见第一章《中国房地产周期研究》，任泽平）。房地产包括住宅和商业地产，其中以住宅为主。房地产兼具消费品属性（居住需求，包括首次置业的刚需和第二次置业的改善性需求）和金融属性（投资或投机性需求，在价格的博弈中获得价差，并且可以加杠杆）。影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量，也包括土地政策等中期变量，还包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量。因此，房地产周期可以分为长中短周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。从房地产的供需角度看，人口、金融均属需求侧因素，土地则属于供给侧因素，人口、金融、土地综合决定房地产周期。衡量房地产周期的指标包括销量、价格、开发商资金来源、土地购置、新开工、投资、库存等，衡量房地产市场泡沫化程度的指标包括房价收入比、租金回报率、空置率等。

责任编辑：王嘉源来源：环球科学微信公众号实验室培育的肉类作为一种新兴食品，预计将很快投入市场。生产商一方面想标榜肉类来源无“受害动物”，一方面又想将其作为肉类出售。人造肉的食品标签是否可以含有“肉”字？撰文| Hope Johnson翻译| 吴然然

二是从国家成长的雁阵模式来看：中国会逐步向美欧日等先进经济体发展，目前美国独角兽企业集群在信息技术、医疗、金融和消费领域，合计高达98家；相比中国只有76家，而中间的差距就是中国企业的成长空间。数据来源：CB Insights、IT 桔子、中金公司（港股03908）研究部（数据截止2017年底）

从国内的经验来看，金融政策对国内房地产市场的影响同样非常显著。例如，1993年央行大幅加息是海南房地产泡沫破裂的重要因素。作为当年宏观调控的16条措施之一，1993年5月15日和7月11日，央行两次分别加息（一年期贷款利率）72个基点和162个基点，累计加息234个基点。央行大幅加息导致海南房地产泡沫破裂，烂尾楼、积压房地产大量增加。据《财经》杂志2007年文《上世纪90年代海南房地产泡沫警示》，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。